首先可以协商，如果协商不成，到起诉，主张对方承担违约责任。卖方可以通过向提起诉讼要求买方承担违约责任来维护自己的权益，但是需要有足够的证明房屋款项确未付清。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》 第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救方法或者赔偿损失等违约责任。要看合同是应该约定的，如果已经过了约定的时间对方还不支付房款，建议及时要求对方履行合同义务。